案情背景
香港居民周某购买了涉案房屋，但出卖方在交易过程中已将房屋另行抵押，导致产权无法过户。这类“先卖后抵”的纠纷中，买受人往往处于不利位置：合同有效，但权利实现被抵押权阻断。
办案思路
二审阶段，团队把争议焦点收拢到两点：抵押行为的相对方是否善意、出卖方的履行不能是否构成根本违约。围绕这两点，重新组织了交易时间线、付款凭证与沟通记录。
同时，团队就抵押权的处理与解除条件准备了替代方案，避免案件陷入“赢了判决、拿不到房”的困境。
办理结果
二审阶段纠纷成功解除，周某的权利得到救济。涉及港澳居民的房产交易，因涉及身份材料公证认证与资金跨境，建议在签约阶段就完成权属核查与抵押查询。
说明：本页案例已对当事人姓名、单位名称作必要处理，用于说明办案思路与法律适用。案件结果受事实、证据与法律适用影响，不构成对同类案件处理结果的承诺。